El primer paso es encontrar una propiedad adecuada que cumpla con tus criterios y presupuesto. Ya sea comprando directamente a un promotor o a través de un agente inmobiliario, esta etapa inicial suele implicar negociaciones sobre el precio de compra.

Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada, harás una oferta. Si es aceptada, normalmente se firma un contrato de reserva, que puede implicar el pago de un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado.

Aquí es donde la experiencia de los abogados de Carbray International se vuelve esencial. Ellos llevarán a cabo una diligencia debida exhaustiva sobre la propiedad, que incluye:

• Verificar que el vendedor tenga un título de propiedad claro y legal.
• Comprobar el estatus legal de la propiedad, como la zonificación, los permisos de construcción y asegurarse de que no existan violaciones urbanísticas.
• Garantizar que no haya deudas, gravámenes ni impuestos pendientes asociados con la propiedad.

Después de la diligencia debida, se firma el contrato de depósito. Este acuerdo confirma el compromiso de ambas partes con la venta. Generalmente, en esta etapa se paga un depósito del 10% del precio de compra.
Los abogados de Carbray International se aseguran de que los términos de este contrato sean claros y protejan tus intereses en caso de que el vendedor no cumpla con sus obligaciones.

Si vas a utilizar una hipoteca para comprar la propiedad, este es el momento de finalizar tus arreglos de financiación. Los abogados de Carbray International pueden ayudarte al comunicarse con el banco y asegurarse de que los términos del contrato hipotecario sean justos y legalmente sólidos.

Los abogados de Carbray International coordinarán con el notario para preparar la escritura pública de compraventa (Escritura Pública), asegurándose de que todo esté en orden para la transferencia final de propiedad.

Esta etapa también incluye el pago de impuestos, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y los honorarios notariales. Además, si tienes cuestiones relacionadas con visados familiares, nuestros departamentos trabajarán de manera coordinada para ofrecerte soluciones integrales.

Tanto el comprador como el vendedor, o sus representantes legales, firman la escritura de transferencia ante notario. Los abogados de Carbray International se aseguran de que se cumplan todas las formalidades legales y de que la escritura se registre correctamente a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

Después de la venta, los abogados de Carbray International registrarán la propiedad en el Registro de la Propiedad local y se asegurarán de que las facturas de servicios, impuestos y cuotas comunitarias se transfieran a tu nombre.